Passzív jövedelem utáni kutatásaim során többször olvastam olyat, hogy használd fel a hitelt vagyonod gyarapítására. Azonban ennél többet, konkrétumokat nem írtak hozzá, így ez sehogy sem fért a fejembe.

"Használd fel a hitelt vagyonod gyarapítására!" - ez teljes képtelenség, gondoltam magamban. Aztán egy szép napon megvilágosodtam...

Egy konkrét példa bemutatásával könnyen érthetővé válik:

GARZONLAKÁS VÁSÁRLÁSA BÉRBEADÁSRA, 5 MILLIÓ FORINTÉRT.

További adatok:

30% (1 500 000,- Ft.) önerő (ami lehet lakástakarékpénztári megtakarítás is),

70% (3 500 000,- Ft.) hitelfelvétel 15 év futamidőre.

A hitel 15 éves futamideje alatt:

1. A tulajdoni hányad 30%-ról 100%-ra nő.
2. A lakás értéke (óvatos becsléssel) 50%-kal emelkedik (5 millióról 7,5 millióra).

A megtérülés kiszámítása:

A 15 év alatt lesz egy 100%-ban saját tulajdonú, 7,5 millió Ft. értékű lakásod, melyet 1,5 millió Ft. önerővel vettél meg, ezért 7,5 millió Ft.-ot el kell osztani 1,5 millió Ft.-tal:  7 500 000,- Ft./1 500 000,- Ft.= 5. A pénzed átlagos éves hozamának kiszámításához ennek a kapott 5-nek a 15 gyökét kell vonni (a 15 év futamidő miatt): 15√5=1,1132. Az 1,1132-ből ki kell vonni 1-et és a kapott értéket felszorozni 100-zal: 1,1132-1=0,1132. 0,1132*100=11,32.

Tehát a 1,5 millió Ft. önerő 15 éven keresztül évente 11,32%-kal gyarapodik! Ez mindenképpen jobb, mint a banki kamatok. Ráadásul egy dolgot nem vesz figyelembe a számítás. A hitel törlesztésének havi összege nem változik a 15 év alatt, viszont a bérleti díj emelkedik, ami a 11,32%-os megtérülést tovább emeli. A dolog előnye, hogy a hitel törlesztését - a befolyó bérleti díjból fizetve - valójában a bérlő végzi el helyetted.

További előny, hogy a lakás megvásárlásával egyidőben, a hitel futamidejének indulásakor (de attól függetlenül) újabb lakástakarék-szerződést köthetsz, így a bevételeid 10%-ának magashozamú gyarapodása mellett a bérlődnek köszönhetően vagyonod is épül.

Legközelebb új vizekre evezünk, addig is legyen szép napod!